Договор лизинга
Договор лизинга заключается в письменной форме и определяет взаимные обязательства и иные отношения его сторон - лизингодателя и лизингополучателя.
Требования к договору лизинга установлены ст. 665, 666, 668-670 Гражданского кодекса РФ и ст. 2 и 15 Федерального закона от 29.10.98 № 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" с их последующими изменениями.
По договору лизинга лизингодатель (арендодатель) обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем (арендатором) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование.
Среди прочего, в договоре лизинга указывают:
Договор лизинга не относят к договорам, заключаемым по публичной оферте. Его заключению всегда предшествует этап преддоговорной работы, различной по времени и трудоёмкости в зависимости от предмета лизинга (от одного-двух дней при лизинге простых объектов до месяца в больших проектах). При малых сделках проводят экспресс-оценку, а при больших полный анализ финансово-хозяйственной деятельности и кредитоспособности будущего лизингополучателя.
Поэтому документы, нужные лизингополучателю при заключении договора, могут сильно различаться, в том числе из-за разных организационно-правовых форм и режимов налогообложения лизингополучателей. Для индивидуальных предпринимателей перечень документов мал и сводится, в основном, к документам, идентифицирующим ИП. Для прочих хозяйствующих субъектов со специальными режимами налогообложения он шире, а для предприятий с общим налогообложением ещё шире, включая различные расшифровки отчётности за прошлые периоды. Подробней про документы при общем режиме налогообложения сказано на странице нашего сайта Как начать сотрудничать с ООО "МЛ".
Убытки прошлых лет или текущего периода не являются препятствием для заявки на лизинг, а возможные сроки лизинга и другие главные условия представлены на Главной странице сайта.
Заверенные печатью клиента копии учредительных документов и бумаги, требующие трудозатрат или расходов, оформляются уже после согласования параметров лизинговой сделки. Первоначально же, документы можно слать электронной почтой.
Фактом, повышающим вероятность согласия ООО "МЛ" на предоставление лизинга, будет наличие бизнес-плана или кратких пояснений о планах использования лизингового имущества с расчётом дохода от него и расходов на его содержание, персонал, топливо и т.п.
Здесь важно пояснить, что бумага с названием «бизнес-план», ни в коем случае, не обязательна!
Если у предпринимателя б/плана нет, это не значит, что он не планирует свою работу и прибыль на время лизинга, часто занимающего несколько лет. Тем более не верно, заказывать написание б/плана на стороне за деньги! Толщина и красота оформления бумаг не влияют на их суть и бизнес-идею.
Просто, послав запрос на лизинг, надо быть готовым описать работникам ООО "МЛ" на словах или в таблице планируемые доходы/расходы, налоги и другие издержки и выгоды, ожидаемые от появления предмета лизинга.
Такой диалог позволит понять особенности, денежные и иные цели потенциального партнёра и подготовить за 1-2 дня оптимальный график лизинговых платежей, либо несколько графиков на выбор - на разный срок, с учётом сезонности и др.
Если график, в том числе доработанный в переговорах, с учётом скидок и иных преференций, всё-таки, не устроит заявителя - сделка не состоится. Что ж, за спрос, как говорится, денег не берут...
Препятствия к заключению договора возникают, если анализ покажет, что заявитель некредитоспособен, у него отрицательный капитал и нет источников прибыли, если заявитель не платил другим лизинговым компаниям и т.д.
Как ни странно, сделки срывают и от того, что заявитель, вдруг, отказывается участвовать собственными деньгами в покупке предмета лизинга.
И здесь и в других разделах сайта мы подчёркиваем, что после подписания договора лизинга, лизингополучатель должен будет перечислить лизингодателю аванс от 20% от цены предмета лизинга. Если аванс будет больше, лизингодатель сможет частично снизить лизинговые платежи, а при совместном с лизингополучателем финансировании 50 на 50% предоставит особую скидку.
Каждая лизинговая сделка фактически уникальна, готовится и исполняется в единственном экземпляре. Поэтому типового текста договора лизинга на все случаи жизни нет.
В ООО "МЛ" приняты унифицированные формы договоров для лизинга автомобилей, оборудования, недвижимости и др., однако почти каждый раз в договор добавляют детали, свойственные конкретному лизингополучателю и предмету лизинга. Мало меняется лишь Приложение 1 к любому из наших договоров, в котором приводится развёрнутая Заявка на приобретение предмета лизинга со спецификацией:
Дата заполнения заявки: |
__/__/____ |
Дата принятия полного пакета документов работником ООО «МЛ»: |
__/__/____ |
1. Наименование Лизингополучателя:
Полное: |
|
Краткое: |
|
2. Просим ООО «МЛ» приобрести Предмет лизинга:
Наименование: |
______, в комплектации, указанной нами в п. 10 настоящей Заявки. |
У продавца: |
|
Стоимостью: |
____, включая НДС 18 % - ____ |
с проведением расчётов по договору купли-продажи в российских рублях, для последующей передачи нам в лизинг на срок __ месяцев.
3. Готовы перечислить авансовый платёж ____ руб., включая НДС 18 %.
4. Предмет лизинга (учитывается на балансе Лизингодателя):
Название | |
Код ОКОФ: |
Группа амортизации: |
Срок и условия поставки Предмета лизинга по информации Продавца: ____ | |
Адрес будущего местонахождения Предмета лизинга:____ | |
Условия хранения (стоянки) Предмета лизинга: |
5. Источники выплаты аванса: Собственные средства.
6. Источники лизинговых платежей: За счёт основной деятельности
7. Руководство Лизингополучателя:
Должность |
ФИО |
Телефон |
|
|
|
|
|
|
8. Адрес Лизингополучателя юридический и фактический: ____
9. Работник Лизингополучателя, ответственный за эксплуатацию Предмета лизинга:
Ф. И. О. |
Должность |
Телефон |
|
|
10. Комплектация Предмета лизинга:
|
шт. |
|
|
Эксплуатационные документы: | |
|
экз. |
|
|
Достоверность вышеуказанных сведений подтверждаю. Против их возможной проверки не возражаю.
Подпись руководителя ______________ /____________/
***
Разумеется, при обращении в ООО "МЛ" не нужно заполнять эту подробную заявку. Достаточно позвонить к нам или задать вопрос через Форму обратной связи нашего сайта или по электронной почте spamfilter@interrleasing.com.
Договор лизинга с приложениями и Графиком лизинговых платежей занимает 20 и более страниц и требует серьёзной проработки. Поэтому работники ООО "МЛ" сами готовят проект договора лизинга и представляют лизингополучателю.